조소득승수법은 작은 배점과 논점으로 출제 가능성이 있다고 생각한다. 대쌍비교법은 개별요인 비교치를 뽑아낼 때 사용할 수 있다. 이미 출제도 되었다. 어떤 사례를 어떻게 선택해서 어떻게 비교하느냐만 잘 하면 된다. 작은 논점들인데, 이중에서 불의타로 대비할 만한 논점은 개인적으로는 과수원 정도라고 생각한다. 광천지가 출제되면, 나도 모르고 다른 사람도 모른다. 큰 틀에서 산정방법, 수식 정도만 숙지하고 시험장에 들어가자. 감칙을 보고 시작하자.
<예시 목차>
<대쌍비교법>
Ⅰ. 처리방침
Ⅱ. 시점수정치 및 시점수정 후 사례가격
1. 시점수정치
1) 사례선정
2) 시점수정치
2. 시점수정 후 사례가격
Ⅲ. A요인의 비교치 산정
1. 사례선정: (A요인을 제외한 다른 요인이 대등한 사례의 쌍(Pair)을 선정)
2. 비교치 산정
Ⅳ. B요인의 비교치 산정
1. 사례선정: (B요인을 제외한 다른 요인이 대등한 사례의 쌍(Pair)을 선정)
2. 비교치 산정
Ⅴ. C요인의 비교치 산정
1. 사례선정: (C요인을 제외한 다른 요인이 대등한 사례의 쌍(Pair)을 선정)
2. 비교치 산정
Ⅵ. 사례수정 및 시산가치 조정
<조소득승수법>
Ⅰ. 조소득승수
- 사례 A ( V / EGI)
- 사례 B
- 평균
Ⅱ. 시산가치
Ⅲ. 검토 의견
<노선가식 평가법>
Ⅰ. 단가
- 기본단가
- 가산단가
- 적용단가
Ⅱ. 평가액
<광천지>
Ⅰ. 감정평가개요
Ⅱ. 공시지가 기준법
인근지역 혹은 유사지역의 광천지 표준지를 선정하여 평가한다.
Ⅲ. 거래사례비교법
광천지만의 거래사례(혹은 광천지만의 가격 배분 가능한 거래사례)를 기준으로 평가한다.
Ⅳ. 원가법
투입비용의 현재가치
: 굴착비, 그라우팅비, 펌프, 모터 등 비용
Ⅴ. 혼합법
1. 표준광천지 기준 개발비(원/㎡)
2. 광천지 지수
1) 표준광천지 수익가액(원/㎡)
2) 표준광천지 기준 개발비(원/㎡)
3) 광천지 지수
3. 용출량지수 보정
1) 표준광천지 용출량지수
2) 대상광천지 용출량지수
Ⅵ. 평가액 결정
공시지가 기준가액 기준
<과수원>
Ⅰ. 감정평가개요
감칙 제18조 거래사례비교법 적용 기준
과수원부지와 과수목의 일괄평가 원칙
(과수원부지와 과수목을 별도로 평가할 수 있음. 과수목은 평가 목적에 따라 평가외하는 경우도 많을 것)
Ⅱ. 거래사례비교법
인근지역의 과수원(대상부동산 유사)의 거래사례를 기준으로 평가
Ⅲ. 개별평가
1. 과수원부지의 평가액
1) 공시지가 기준법
인근지역의 과수원(혹은 농지) 비교표준지 기준
2) 거래사례비교법
인근지역의 과수원부지(과수원 거래사례에서 과수목 등 가격 배분)의 거래사례를 기준
2. 과수의 평가액
인근에 시세가 존재하는 경우 시세 기준 평가. 시세가 존재하지 않는 경우 어린 나무의 경우 원가법, 성숙목의 경우 수익환원법 등으로 평가